近年來，隨著中產(chǎn)階級(jí)的崛起，海外資產(chǎn)配置已不再是高凈值人士的專利；投資城市選擇的多樣性也體現(xiàn)了投資者的日趨成熟，開始越來越多的布局非傳統(tǒng)熱門城市，其中就包括擁有“艷陽之都”美譽(yù)的布里斯班。

萬鉑不動(dòng)產(chǎn)年終回饋項(xiàng)目，位于布里斯班紐斯特德市中心富人區(qū)，并有七大優(yōu)惠：（詳見下文）

* 一年包租5%收益

* 全款減10000澳幣

*送價(jià)值20000澳幣窗簾

*送折舊報(bào)告

*免5000澳幣海外人士購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)

*免價(jià)值3000澳幣貸款申請(qǐng)費(fèi)

*全款團(tuán)購(gòu)5套及以上九折優(yōu)惠

布里斯班坐落于幅員遼闊的澳大利亞本土東北部，是澳大利亞昆士蘭州首府。因地處南回歸線稍南，這里的地理位置得天獨(dú)厚，長(zhǎng)年累月都是迷人的亞熱帶氣候，并緊鄰陽光海岸和黃金海岸等度假勝地。因城市的高速發(fā)展和不斷增加的國(guó)際知名度，除了慕名而來的大量游客之外，目前已經(jīng)有綠地集團(tuán)、中國(guó)銀行、南方航空公司、必和必拓、力拓集團(tuán)、Xstrata等數(shù)百家國(guó)際知名企業(yè)搶灘布里斯班。

那么在大舉投資布里斯班的背后，是哪些因素促成了投資者的趨之若鶩呢？

人口 & 城市化   

作為一個(gè)國(guó)際化的大都市，布里斯班大都會(huì)區(qū)人口已達(dá)227萬有余，是僅次于悉尼與墨爾本的第三大都會(huì)，同時(shí)也是澳大利亞人口增長(zhǎng)最快的城市之一。據(jù)昆士蘭州政府預(yù)計(jì)，布里斯本的人口預(yù)計(jì)在2031年將達(dá)到460萬，是現(xiàn)在的兩倍多。新增人口主要來源于州際人口遷移，其中20歲至34歲青年白領(lǐng)族占比例33%，而遷移的主導(dǎo)因素則是新州（NSW) 和維州 (VIC) 的房屋價(jià)格達(dá)到了普通工薪較高的水平。

正是由于人口的大量遷入，就業(yè)人口的增加，極大地刺激了房產(chǎn)剛需，從而導(dǎo)致布里斯班房屋短缺量不斷上升。同時(shí)，越來越多的年輕人從家里搬出來，并住到了城市中心公寓。在Fortitude Valley,Newstead, South Brisbane 和 West End的公寓，基本都被年輕人（35歲以下）所占據(jù)。因此，市場(chǎng)的整體價(jià)值將穩(wěn)中有升，而公寓在所有住房類型中的比例將比以往任何時(shí)候都要大。

旅游業(yè)興旺  

旅游業(yè)一直是布里斯班經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍，每年旅游業(yè)至少產(chǎn)生28億的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。布里斯班周邊也具有一系列有旅游價(jià)值的衛(wèi)星城，距離旅游勝地黃金海岸只有40-50分鐘車程。

中國(guó)作為昆士蘭州最大的貿(mào)易伙伴，二者的友好合作關(guān)系促進(jìn)了經(jīng)貿(mào)和資金投入的發(fā)展。據(jù)悉僅2016年一年，中國(guó)游客就高達(dá)旅游熱潮中的32%。隨之進(jìn)行的經(jīng)貿(mào)、科技、教育、人文等方面的交流也日益頻繁。布里斯班充足而美好的陽光空氣，成為了很多當(dāng)?shù)厝恕⒁约案嗪Ｍ馔顿Y者度假養(yǎng)老的置業(yè)選擇。

高速鐵路  

根據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》11 月 20 日?qǐng)?bào)道，澳洲政府將建造一條全新的高速鐵路，未來乘列車從澳大利亞悉尼到布里斯班或僅需不到 1 小時(shí)。

澳大利亞超高速鐵路機(jī)構(gòu) ( Ultraspeed Australia ) 負(fù)責(zé)人阿爾蒂 ( Steve Artis ) 表示，他們計(jì)劃打造一條穿越澳大利亞內(nèi)陸的超級(jí)高鐵線，北向從悉尼出發(fā)，途經(jīng)塔姆沃思 ( Tamworth ) 和圖文巴 ( Toowoomba ) ，到達(dá)布里斯班 ; 支線通往黃金海岸。而南向線路則連通悉尼和墨爾本。短途方面，從黃金海岸到布里斯班，僅需 10 分鐘 ; 新南威爾士州北部地區(qū)的居民也可搭乘超級(jí)高鐵上下班。而從悉尼到布里斯班的長(zhǎng)途旅程，耗時(shí)也不到 1 個(gè)小時(shí)。

基礎(chǔ)建設(shè)  

對(duì)于投資買家來說最關(guān)心的政府基礎(chǔ)建設(shè)，未來5年將會(huì)有1300億澳幣投資到布里斯班和黃金海岸的基礎(chǔ)建設(shè)當(dāng)中，主要用于布里斯班的教育建設(shè)升級(jí)，主干道包括環(huán)澳高速公路M1的大升級(jí)，布里斯班機(jī)場(chǎng)升級(jí)（2020年建成后包括建設(shè)新一條跑道，升級(jí)航站樓，將成為澳洲最大的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，規(guī)模與新加坡、香港機(jī)場(chǎng)持平），以及未來的7大規(guī)劃。

 愛德華街舊街改造 Edward Street Vision

該計(jì)劃提倡以“綠色通道”的方式，將覆蓋整條街道，預(yù)計(jì)2018年完工，耗資共計(jì)114萬。計(jì)劃旨在將該地區(qū)建設(shè)成為一個(gè)被綠樹環(huán)繞，有著優(yōu)美環(huán)境的世界級(jí)零售購(gòu)物街。愛德華街的計(jì)劃將四車道簡(jiǎn)化為三條車道，以此拓寬現(xiàn)有的綠徑并新增更多的人行橫道。

霍華德?史密斯碼頭 Harward Smith Wharves

預(yù)計(jì)2018年完工，耗資1100萬的項(xiàng)目，將對(duì)這個(gè)3.4公頃土地的進(jìn)行重新開發(fā)。完工后，該地將會(huì)建成一個(gè)5星級(jí)“藝術(shù)系列”酒店，展覽館，餐廳以及濱河公園。

布里斯班綜合體 Brisbane Quarter

這將是布里斯班CBD的第一個(gè)綜合體。包含綜合功能強(qiáng)大的辦公區(qū)，零售區(qū)，酒店以及居民區(qū)。該項(xiàng)目耗資將近10億，將建成包括澳大利亞第一家專門建造的W酒店，包含兩層購(gòu)物中心的40層辦公建筑，以及將在2019年完工的82層住宅樓。

皇后碼頭 Queens Wharf

該項(xiàng)目耗資30億美元，將建立5家能提供共計(jì)1000多間房間的酒店，包含約2000個(gè)單位住宅小區(qū)，100米高的露天平臺(tái)，50個(gè)酒吧和餐廳，以及一座連接南岸的人行天橋。

跨河鐵路 Cross River Rail

預(yù)計(jì)到2036年，每日將會(huì)有90000人在早高峰期間乘坐交通工具上班。布里斯班政府預(yù)計(jì)花費(fèi)54億興建一條長(zhǎng)達(dá)10.2公里的鐵路，連接Dutton Park以及Bowen Hills以緩解早高峰壓力。

布里斯班地鐵 Brisbane Metro

這項(xiàng)9億4千萬的發(fā)展計(jì)劃提出，在布里斯班興建一個(gè)高頻率、高容量的公共交通系統(tǒng)。這條線路總長(zhǎng)預(yù)計(jì)21公里，涵蓋18個(gè)站臺(tái)。但項(xiàng)目仍在審批和商議中。

布里斯班娛樂綜合區(qū) Brisbane Live

在羅馬街鐵路換乘中心上方，計(jì)劃耗資20億，興建一個(gè)綜合娛樂區(qū)。設(shè)施包括一個(gè)價(jià)值4.5億、內(nèi)涵17000個(gè)座位的包含多元電影院、階梯劇場(chǎng)以及商業(yè)購(gòu)物區(qū)，居民區(qū)和酒店塔。

因此，布里斯班因其巨大的城市發(fā)展?jié)摿Χ环Q為“房市黑馬”。

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)公司Cushman預(yù)測(cè)，未來5年，布里斯班經(jīng)濟(jì)將會(huì)有16%的增幅。報(bào)告的作者之一、國(guó)家研究負(fù)責(zé)人Dominic Brown表示，盡管自全球經(jīng)融危機(jī)后，布里斯班經(jīng)濟(jì)氣象有過驟變，但2018年后的這一系列重大發(fā)展項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可能完全改變布里斯班的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，而布里斯班的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將逐步復(fù)蘇。據(jù)澳洲經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel 的數(shù)據(jù)顯示，未來三年布里斯班房產(chǎn)資本增值將至少達(dá)到17％。

同時(shí)，在一份Urbis為Realm Project做的一份研究報(bào)告表明，根據(jù)對(duì)布里斯班未來房屋供應(yīng)量的統(tǒng)計(jì)，前所未有的人口增長(zhǎng)與供應(yīng)量之間的不平衡，無疑將大幅帶來房?jī)r(jià)的上漲。

根據(jù)Urbis的統(tǒng)計(jì)，布里斯班2015年的公寓供量達(dá)3012套，2016年有7064套公寓建成，而在建公寓項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2017年達(dá)到峰值，約7624套。隨后，由于新項(xiàng)目的減少，在2018年將會(huì)減少到5691套公寓，到2019年減少到2352套，2020年預(yù)計(jì)將只有396套。而根據(jù)市場(chǎng)的分析，整個(gè)城市對(duì)新公寓的潛在需求大約在每年3000到5000套新公寓之間，到2031年，每年更是需要新增大約5340套住宅。

因此，當(dāng)時(shí)間來到2019年，市場(chǎng)將呈現(xiàn)出截然不同的景象：在建項(xiàng)目與預(yù)售項(xiàng)目將非常有限，供應(yīng)嚴(yán)重不足。對(duì)于潛在的購(gòu)買者來說，這意味著現(xiàn)在和未來12個(gè)月左右的時(shí)間里，這是一個(gè)特別好的時(shí)機(jī)，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上還有額外的供應(yīng)，而開發(fā)商則在爭(zhēng)奪銷售。

除了未來的價(jià)格預(yù)期上漲之外，布里斯班的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在整個(gè)澳洲有著自己得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。布里斯班位于的房產(chǎn)中位價(jià)處于55萬澳幣左右，不到悉尼的1/2，在過去20年的記錄里，悉尼的房?jī)r(jià)高出布里斯班一截?，F(xiàn)今較低的房?jī)r(jià)，也正說明了布里斯班有更高的成長(zhǎng)空間，出租回報(bào)率也高于平均市場(chǎng)數(shù)據(jù)，符合置業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)。

其次，澳洲置業(yè)對(duì)比其他歐美國(guó)家，具有無物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅等優(yōu)勢(shì)，持有成本已相對(duì)較低，而布里斯班所在的昆士蘭州，相比于新南威爾士州（悉尼）和維多利亞州（墨爾本），昆士蘭州的購(gòu)置及持有成本較低，尤其在購(gòu)置印花稅上，昆士蘭州的稅率遠(yuǎn)低于悉尼及墨爾本。而后期持有成本上，例如土地稅物業(yè)價(jià)格，布里斯班的費(fèi)用在60萬澳幣以內(nèi)，無需每年交納；而同樣大小的在悉尼和墨爾本的物業(yè)，則分別交納約700澳幣每年和約9000澳幣每年的土地稅。

正是由于布里斯班的投資優(yōu)勢(shì)，也讓很多澳洲本地的置業(yè)者開始布局這里。根據(jù)澳洲房產(chǎn)專家協(xié)會(huì)(PIPA)的一份調(diào)查顯示，在超過1000名澳洲本地房產(chǎn)置業(yè)者意向受訪者中，近三分之二的房產(chǎn)置業(yè)者打算在未來6-12個(gè)月購(gòu)買房子。其中，58%受訪者未來將置業(yè)布里斯班，認(rèn)為布里斯班是澳洲新興的房產(chǎn)熱點(diǎn)城市，能為他們提供較佳置業(yè)前景；13%的受訪者選擇了悉尼，位列第二，而11%的比例選擇墨爾本。而如果是已經(jīng)較為成熟的投資者，那么布里斯班的Newstead區(qū)域一定是首選之地。
 NEWSTEAD 紐斯特德區(qū)   

Newstead是布里斯班最負(fù)盛名的富人區(qū)，距離市中心不到2公里。得益于已經(jīng)完成的Teneriffe和James大街的商業(yè)化轉(zhuǎn)型，Newstead在步行可致范圍內(nèi)形成包括時(shí)尚、餐飲、咖啡以及夜生活為一體的極佳居住場(chǎng)所。同時(shí)，Newstead臨近Fortitude Valley和Bowen Hills的兩個(gè)火車站，可直接去往北部和南部城區(qū)，還可前往黃金海岸、陽光海岸以及國(guó)際和國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)。

由于提供了靠近市中心以及河岸居住條件，Newstead迎來了新一輪城市發(fā)展熱潮。耗資20億澳幣建設(shè)的Newstead 水岸公園改造項(xiàng)目將會(huì)在十年內(nèi)把占地17公頃的河濱變?yōu)榘≌?、零售、商業(yè)與休閑設(shè)施的充滿活力的綜合社區(qū)，將成為布里斯班未來最重要的休閑、旅游場(chǎng)所之一。另外，政府也將投資11億澳幣改建老煤氣廠區(qū)，將這里建成充滿活力的綠地休閑以及娛樂樞紐。

大量資金及基礎(chǔ)設(shè)施的投入，造就了昆士蘭銀行總部的大樓，Tatts 全澳總部大樓等高級(jí)辦公室，還有眾多高檔餐廳，豪華酒店購(gòu)物區(qū)域，河畔步道等。由于眾多龍頭企業(yè)看到在此優(yōu)質(zhì)地段選址的價(jià)值，Newstead正迎來持續(xù)的就業(yè)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2031年，整個(gè)Newstead將新增接近10萬個(gè)就業(yè)崗位。因此，憑借舒適生活方式以及不斷增長(zhǎng)的白領(lǐng)就業(yè)，預(yù)計(jì)到2030年，Newstead 將新增超過13,521位新居民，相當(dāng)于這段時(shí)期內(nèi)每年將新增逾700人，其中46%的當(dāng)?shù)鼐用駷楦呤杖氲膶I(yè)人士，而Newstead也將成為高收入專業(yè)人士尋求內(nèi)城區(qū)公寓住宅的不二選擇。

根據(jù)Newstead區(qū)最新的人口統(tǒng)計(jì)情況顯示，該區(qū)的人口平均年齡在20-39歲，其中52%的人口以租房為主，這也導(dǎo)致了 Newstead的住宅供應(yīng)中，有88%為公寓，且公寓樓價(jià)格高出布里斯班全市平均63個(gè)百分點(diǎn)。自2012年9月以來，當(dāng)?shù)氐墓⒅兄狄呀?jīng)上漲了19.7%，遙遙領(lǐng)先于市場(chǎng)平均。同時(shí)，租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，投資Newstead可獲得比布里斯班區(qū)域平均更優(yōu)厚的租金收入，其中一房公寓租金比整個(gè)布里斯班地區(qū)高出24.1%，兩房高出24.2%。

正是由于Newstead區(qū)提供了大量的新增就業(yè)崗位，區(qū)內(nèi)專業(yè)人士集聚，形成了高收入高消費(fèi)力的群體，推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)購(gòu)物、文化等一系列生活設(shè)施的蓬勃發(fā)展，再推動(dòng)優(yōu)質(zhì)住宅需求進(jìn)一步上揚(yáng)，形成長(zhǎng)期良性循環(huán)，這正是投資布里斯班Newstead區(qū)的絕佳時(shí)機(jī)。

    布里斯班房源甄選   
 LAGUNA · NEWSTEAD CENTRAL 

【項(xiàng)目名稱】   NewsteadCentral – Laguna

【所在區(qū)域】   布里斯班Newstead區(qū)

【    地址    】   1055 Ann Street, Newstead, Brisbane

【 開發(fā)商   】   開發(fā)商 Metro

【建筑設(shè)計(jì)】   世界知名建筑事務(wù)所Cox Rayner

【房產(chǎn)類型】  豪華公寓

【配套設(shè)施】瀑布、綠洲景觀花園、瀉湖泳池

【單位套數(shù)】   189套

【單位面積】   48-96平方米

【    戶型    】   1房、2房

【    價(jià)格    】   AUD 452,000 - 944,000

NewsteadCentral位于紐斯特德區(qū)的 Stratton Street 和 Ann Street 之間，離市中心不到2公里，可俯瞰Emporium購(gòu)物中心和Jame’s大街商業(yè)區(qū)，毗鄰佛特谷、唐人街美食娛樂區(qū)。Bus7分鐘可直達(dá)城區(qū)，5分鐘可到中國(guó)城，步行5分鐘200米可達(dá)集生活、休閑、購(gòu)物于一體的GasworkPlaza，Gaswork包含Woolworth，生活、購(gòu)物、交通便捷。

從Laguna出發(fā)，到布里斯班其他各個(gè)地方都將十分便利；無論你是步行查探寓所附近的新環(huán)境，還是要前往更遠(yuǎn)的地方，交通選擇十分多樣，火車、巴士和 City Cat 輪渡等交通工具都近在咫尺：

- 距 Fortitude Valley 步行5分鐘

- 距 Teneriffe（特內(nèi)里費(fèi)島）Citycat 輪渡碼頭步行10分鐘

- 距布里斯班CBD 5分鐘車程

-距Garden Point的昆士蘭科技大學(xué)（Queensland University of      Technology）12分鐘車程

- 距西區(qū)（West End）的布里斯班州立中學(xué)（Brisbane State High School） 14 分鐘車程

- 距St Lucia 的昆士蘭大學(xué)（University of Queensland） 18 分鐘車程

- 距布里斯班機(jī)場(chǎng) 18 分鐘車程

盡管周末的生活節(jié)奏放緩，但保持活力依然非常簡(jiǎn)單，周邊的生活和娛樂配套設(shè)施也十分豐富與成熟。

購(gòu)物

Harvey Norman Fortitude Valley -- 西南129米

Forty Winks Fortitude Valley -- 西北31米

Emporium Hotel Brisbane -- 西南233米

Dare Gallery -- 西南129米

Woolworths Gasworks Plaza -- 東397米

Sourced Grocer -- 東南740米

醫(yī)院

Royal Brisbane and Women's Hospital -- 西1.4公里

Bowen Hills Medical Centre -- 西北701米

Brunswick St Medical Centre -- 西南1.0公里

教育資源

All Hallows' School -- 西南1.3公里

Goodstart Early Learning Fortitude Valley -- 西南532米

St Joseph's College -- 西南1.7公里

Queensland University of Technology -- 西南3.1公里

NewsteadCentral項(xiàng)目占地 10,000平方米，五期工程共將打造957套豪華公寓。Laguna的設(shè)計(jì)理念圍繞著豪華尊貴的主題，配套有兩層階梯式瀑布所帶來的壯觀美景，擬建的碧波泳池、人造白沙灘及秀麗水景足以令最狂熱的城市居民亦為之動(dòng)容。

在裝修設(shè)計(jì)上，Laguna由著名的Cox Rayner建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了度假村式的生活情調(diào)與內(nèi)城區(qū)的酷尚完美融合。從水龍頭到毛巾架所有細(xì)節(jié)無一遺漏，配以高質(zhì)量的裝飾材料和用品，例如人造石材料理臺(tái)面、100% 純羊毛地毯、鋪設(shè)地磚的起居區(qū)以及優(yōu)質(zhì)電器。這些公寓已經(jīng)具備精心設(shè)計(jì)的功能和奢華風(fēng)格，這一切會(huì)使你的家成為樂享天地。

 這里是旅程的終點(diǎn)，亦是起點(diǎn)   

布里斯班的改變，就默默地發(fā)生在我們身邊，猶如當(dāng)年中國(guó)的一位老人在深圳畫了一個(gè)圈，造就了今天的深圳；很多人說當(dāng)今的布里斯班就在面臨著這樣的發(fā)展。過去十年的投資機(jī)遇，錯(cuò)過了永遠(yuǎn)回不去；2018年一定要把目光鎖定在布里斯班，未來的十年將是前所未有的人口極具增長(zhǎng)的時(shí)代，跟隨政府規(guī)劃建設(shè)的大趨勢(shì)，在這個(gè)上行市場(chǎng)中房?jī)r(jià)增值和獲取租金回報(bào)的機(jī)會(huì)無疑是非常明顯的。

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