居住權(quán)究竟是什么

《民法典》規(guī)定的居住權(quán)是什么？指居住權(quán)人對他人住宅的全部或者部分及其附屬設施享有占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)的設定主要可通過以下幾種方式：第一、依合同而取得居住權(quán)。如雙方當事人簽訂居住權(quán)合同，并辦理居住權(quán)登記。

第二、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權(quán)。第三、法院判決。比如司法實踐中，如離婚判決時，法院可以根據(jù)《婚姻法司法解釋一》第27條第3款規(guī)定，將居住權(quán)判給一些有特殊需要的人。

居住權(quán)的設定目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障，也可以靈活地滿足當事人的其他住房需求。

居住權(quán)的法律特征

①居住權(quán)是在他人住宅上設立的物權(quán)。設立居住權(quán)是住宅

所有權(quán)人處分自己財產(chǎn)的一種方式，所有權(quán)人根據(jù)自己的意思自由在自己所有的住宅的全部或者部分為他人設立居住權(quán)。

②居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應限

于居住的目的，屬于支配權(quán)的一種。我國的用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。

③居住權(quán)是為特定自然人的生活居住所設定的權(quán)利。享有

居住權(quán)的主體范圍具有有限性，法人或者其他組織不能享有居住權(quán)，居住權(quán)以外的人一般也不能享有居住權(quán)；居住權(quán)人不能將其享有的居住權(quán)住宅出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。

④居住權(quán)的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。

▇居住權(quán)與房屋租賃權(quán)的區(qū)別

民法典中所規(guī)定的居住權(quán)，一般情況下帶有扶助、友善、幫助的性質(zhì)，也并不等同于日常生活中租賃關系中獲得的對房屋的使用權(quán)。居住權(quán)與房屋租賃權(quán)在根本上是不一樣的。主要表現(xiàn)有：

保護方式存在區(qū)別。居住權(quán)是單獨立法設立，屬于用益物權(quán)，從所有權(quán)中獨立出來；租賃權(quán)屬于債權(quán)，具有相對性租賃權(quán)人只能對抗特定的債務人。顯然居住權(quán)高于租賃權(quán)。

設立方式存在區(qū)別。居住權(quán)需要經(jīng)過登記才發(fā)生物權(quán)效力，租賃權(quán)只需要雙方的合意就發(fā)生法律效力，其設立不以登記為條件。

期限存在區(qū)別。租賃權(quán)的租期由合同雙方當事人約定，但不得超過20年，超過20年的部分無效；如果雙方未約定租期，為不定期租賃，對于不定期租賃，任何一方當事人享有隨時解除權(quán)；居住權(quán)具有長期性的特點，除當事人另有約定之外，通常至居住權(quán)人死亡時消滅。

取得權(quán)利支付的對價存在區(qū)別。取得居住權(quán)一般是無償?shù)?，特殊情況下需要向所有權(quán)人支付費用，那也是很少的；而租賃權(quán)是依合同而產(chǎn)生，是一種雙務、有償合同，是以支付租金為條件的。（文/湖南君杰律師事務所許小軍）